·区科委加强与 “互联网+”“四众”创新创业..

从拿地房企来看，上海二轮集中供地依然是国企央企以及地方平台公司的主战场，成交的34宗地块仅有4宗地由民企竞得，除了宝华竞得的普陀区智慧城地块以外，其余3宗民企拿地均位于青浦区，且地块总价不超过10亿元，另外大众竞得1宗嘉定新城复华园区地块。剩下地块均由国央企和地方平台公司竞得。

保利、招商和华发成为本次土拍的三大赢家，在拿地金额、建面和幅数上都大幅超越其他房企。由于本次土拍联合体拿地情况较多，全口径来看，保利、招商和华发拿地金额分别为178亿、165亿和115亿元，拿地建面分别达到42.8万平方米，48.1万平方米和29.5万平方米，国央企目前在核心城市拿地的能力仍然明显高于其他房企。华发今年以来已经在上海竞得6宗地块，占其在上海地块总幅数的三分之一，企业趁窗口期布局上海的策略非常明显。

此外，上海城投、上纺等地方平台公司拿地也较为积极，两家房企通过一次性竞价分别斩获长宁优质地块和嘉定南门社区地块，虽然奉贤、松江依然有部分地块是由平台公司底价竞得，但在上海“托底”的需求明显弱于其他城市。

总体来看，上海第二轮轮土拍在明显增加市区核心地块供给的情况下，热度较第一轮有明显回升，近四成地块触及了中止价，总体溢价率仅次于2021年首轮集中供地，与广州第二轮土拍“牺牲规模换热度”的走势较为相似。

从拿地房企来看，无疑国企央企和地方平台公司依然最为强势，尤其销售规模位列十强的保利、招商等龙头房企，成为本次上海土拍的最大赢家；本轮土拍热度较高，但民企拿地依然屈指可数，投资积极性还需要时间修复和体现。